Ремонт квартиры во вторичке: тарифы, виды работ, мастера г. Санкт-Петербург

Вторичками принято называть жилые дома, не относящиеся к новостройкам. Чаще всего, вторичное жилье – это квартиры в зданиях, которым более 10 лет. К ним относятся: старые немецкие коттеджи, дореволюционный фонд, массовые серии (502, 504, 600) советских времен, сталинки, кооперативные и даже вполне современные постройки.

Любой ремонт квартиры во вторичке имеет свои особенности, нюансы и подводные камни.

Рекомендуем комплексно подходить к ремонту. Работать в несколько этапов над отдельными комнатами нерационально и экономически невыгодно.

Цены и категории ремонта Особенности типов домов

Основы сотрудничества:

Выезд на объект

Точную, и даже примерную стоимость ремонта вторичного жилья невозможно озвучить "навскидку" или примерно. Обязательно необходим выезд на объект.

Замер и консультация

Профессиональный прораб выезжает к вам на объект бесплатно в черте Санкт-Петербурга. Расскажет о масштабах работ и даст грамотную консультацию.

Дизайн проект

Далеко не каждый ремонт требует обязательную разработку проекта. Мы не навязываем услуги дизайнеров! Если вам нужно определиться с переносом розеток и расстановкой мебели в ванной, то прораб вам в этим поможет.

Смета и договор

После замера мастер составляет точную смету, не занижая объема работ, и детально расписывает каждое помещение. Готовая смета отсылается вам на E-mail и, в случае согласия, заключается официальный договор.

Цена не изменится

Стоимость ремонта фиксируется в договоре и может измениться только по вашим персональным пожеланиям, отступающим от начальной сметы.

Заказ материалов

Каждый из прорабов бесплатно делает заказ черновых материалов на объект. При договоренностях возможна закупка чистовых товаров под ключ.

Производство работ

Ремонтные работы производятся бригадами отделочников под руководством прораба, который контролирует процесс ремонта и качество работ не реже, чем раз в 1-2 дня.

Гарантия на услуги

После окончания отделки вам будет предоставлена гарантия на выполненный ремонт. Длительность гарантийного периода напрямую зависит от категории услуг и применяемых материалов.

Ремонт вторичного жилья под ключ

Качественный ремонт вторички отличается от ремонтных работ в новостройке проведением капитальной черновой отделки помещения. Особенно это важно для домов, в которых за последние 10-15 лет не было серьезных реставрационных работ, а также не менялись основные системы коммуникации (электропроводка, трубы водоснабжения и подобное).

Отличительные черты ремонта вторичного жилья:

- демонтаж обветшавшей отделки;
- замена устаревших коммуникаций;
- перепланировка квартиры (при необходимости);
- установка дверей, остекление;
- ликвидация дефектов поверхностей;
- чистовые отделочные работы.

Приступая к ремонту вторичного жилья, необходимо грамотно рассчитать финансовую часть. При очень ограниченном бюджете наши специалисты рекомендуют сэкономить на чистовой отделке в пользу черновых работ.

Корабль - серия 600

Жилье, которое при хорошем капитальном ремонте можно превратить в функциональную квартиру, даже учитывая небольшую площадь и некоторые неудобства.

Особенности дома: маленькая кухня 6 м² с газовой плитой; раздельный, но крохотный санузел (литая кабина) с плохой вытяжкой, спрятанной в антресоль; алюминиевая электропроводка; ветхие стояки водоснабжения.

При грамотном подходе все это возможно исправить, сделав квартиру комфортной и красивой.

Хрущевка

Панельные дома массового строительства серии - ГИ 528, 5733, 335 в спальных районах. Жилье предназначалось на 10-15 лет, но так и осталось в эксплуатации.

Особенности: маленькие комнаты 6; 8; 12 м²; проходная комната, отделенная перегородкой от 5,5-метровой кухни; совмещенный санузел с растрескивающимися стенами из шифера. Наружный водопровод в ванной комнате и катастрофическая нехватка места.

Для комфортного проживания необходим полноценный капитальный ремонт. Как правило, косметикой в таких домах не обойтись.

Брежневка

К этим домам относятся панельки различных серий - ЛГ 502, 1-335, 507, 504, 602, 606 и другие. Квартиры не отличаются удобством планировки и большой площадью. Перед ремонтом заказчики часто обращаются к дизайнеру.

Из недостатков: проходная комната (в некоторых); стояки водоснабжения находятся на кухне; в прихожей антресоль; в комнатах бывает шкаф-кладовка. Главным минусом является плохая гидроизоляция панелей и промерзание квартиры в зимний период.

Наши мастера имеют опыт ремонта квартиры в подобных домах и помогут сделать жилье более функциональным.

Сталинка

Сталинская архитектура очень разнообразна – дома строились по различным планировкам и не являются серийными. Хотя общая связь конечно есть.

Отличия: деревянные полы с паркетом; перегородки с дранкой; высокие потолки 3.2-3.6 м с лепным декором; окно между кухней и ванной; газовая колонка и отсутствие горячей воды.

Цена ремонта в сталинских домах порой очень высока и доступна не каждому жителю. В первую очередь, она возрастает от высоты потолков и большой площади самой квартиры, а во вторую – на вывоз огромного количества мусора в виде старых полов и обилия штукатурки.

Стоимость работ начинается от 15 000р за м², плюс еще расходы на материалы.

Дома 137 серии

Дома серии 137 различных модификаций требуют ремонта под ключ - в Купчино, Красносельском, Красногвардейском и Выборгском районе. Именно там их построено их наибольшее количество с 1980 по 1995 года.

Особенности: тонкие перекрытия; плохая звукоизоляция; устаревшие электропроводка и сантехника; наличие кладовки в прихожей; продувание от окон и стыков панельных плит.

Мы часто сталкиваемся с заказами в этих домах. И здесь вполне возможен недорогой косметический ремонт, но только если в последние 10 лет был произведен капитальный.

Старый фонд

Об этих постройках 1800-х годов (царских времен) можно сказать отдельно. Квартиры огромны, обладают высокими потолками с лепниной, массивными межкомнатными дверьми, паркетом на полах. Находятся в Центральном, Петроградском и Василеостровском районе города.

К сожалению, мастера отказываются работать в старых домах из-за ветхости старой отделки и опасения обрушения.

Еще трудности: с доставкой материалов, утилизации старой отделки после демонтажа и недовольством соседей от шума, пыли, мусора.

Цены на ремонт квартиры во вторичке

Стоимость зависит от начального состояния квартиры и выбранного комплекса работ. В нашем тарифном плане есть как абсолютно недорогие варианты, так и ремонты класса люкс. Изучайте примерные категории отделки и планируйте свой бюджет на ремонт вторичного жилья под ключ.

Обратите внимание: цена на ремонт вторички рассчитывается индивидуально.

Косметический
от 5500р/м2

Ремонт эконом – это самые-самые необходимые (по оценке мастера) работы в квартире вторичного рынка. Невозможен в сталинках!

- Снятие обоев и покрытия пола
- Частичное выравнивание стен
- Стяжка пола ровнителем
- Частичные шпаклевочные работы
- Наклейка обоев, покраска
- Недорогие натяжные потолки
- Настил линолеума, ламината
- Установка плинтусов
- Покраска дверей и радиаторов
- Замена розеток и выключателей

Не включает: переноса и замены электропроводки, сантехники и ремонта ванной.

Капитальный
от 8500р/м2

Комплексное переустройство квартиры для удобства. Возможна частичная перепланировка и перенос дверных проемов.

- Цикл демонтажных работ
- Вывоз строительного мусора
- Выравнивание по маякам
- Стяжка пола + ровнитель
- Шпаклевочные работы
- Перегородки и проемы дверей
- Замена электропроводки
- Замена сантехнических труб
- Укладка кафельной плитки
- Ремонт ванной и санузла
- Наклейка обоев, покраска
- Недорогие натяжные потолки
- Укладка ламината, линолеума
- Установка ванной, унитаза
- Монтаж раковины на тумбе
- Смесители, душевая лейка
- Установка электророзеток
- Сдача объекта

Евроремонт
от 12 500р/м2

Цена евроремонта определяется состоянием помещения и сложностью дизайн-проекта. Выполняется сложная и дорогая отделка.

- Разработка дизайн-проекта
- Цикл демонтажных работ
- вывоз строительного мусора
- Выравнивание по маякам
- Стяжка пола + ровнитель
- Шпаклевочные работы
- Перегородки и проемы дверей
- Замена электропроводки
- Замена стояков и радиаторов
- Замена сантехнических труб
- Гипрочные работы, короба, ниши
- Укладка кафеля и керамогранита
- Ремонт ванной и санузла под ключ
- Наклейка обоев, покраска потолка
- Двухуровневые натяжные потолки
- Декоративная лепнина
- Клинкерный кирпич, камень
- Укладка инженерной доски, паркета
- Установка ванной, раковины
- Скрытая инсталляция, смесители
- Теплые полы и защита от протечек
- Установка электророзеток
- Финальная чистовая уборка
- Сдача объекта

Смотрите прайс-лист

Популярные вопросы по ремонту во вторичке:

Сколько по времени занимает ремонт вторичного жилья?

Зависит от ваших индивидуальных запросов, а также от запущенности, квадратуры, неординарных архитектурных особенностей помещения.
В среднем, на ремонт под ключ однокомнатной квартиры до 40 м² уходит от 7 до 10 недель.

Вы делаете частичный ремонт? Например, только в ванной или в одной из комнат

Нет. Мы занимаемся исключительно комплексным ремонтом. Иногда можем сделать исключение, и взяться за ремонт вторички без одной комнаты, в которую на время ремонтных работ обычно складируют: мебель, предметы быта и технику.

Можно ли продолжать жить в квартире, пока выделаете ремонт?

Категорически нет. С целью минимизации сроков наши мастера одновременно работают во всех помещениях квартиры. Вам будет мешать шум, пыль, грязь и постоянная суета.

Где оказывают услуги ваши мастера?

Наши прорабы охватывают все районы Санкт-Петербурга.
Также возможен заказ ремонта под ключ в следующих городах Ленинградской области: Пушкин, Колпино, Всеволожск, Сертолово, Горелово, Стрельне и Ломоносов.

Можно ли заказать ремонт в кредит или в рассрочку?

Нет, наши мастера не предоставляют такой услуги. Но вы можете оформить кредит в банке согласно сметы на оплату строительных материалов и ремонтных работ.

Можно ли заказать ремонт без дизайн-проекта?

Да, конечно. Единственное условие: вы должны самостоятельно выбрать стиль и виды материалов для отделки. Также вам придется взять на себя ответственность за обозначение расположения розеток, выключателей, сантехнического оборудования, инженерных коммуникаций.

Профессиональные работники

Прежде чем оформить заказ ремонта во вторичке, выберите специалиста, ознакомившись с его портфолио и отзывами о произведенных работах.

Обратите внимание, что каждый из мастеров имеет собственную постоянную бригаду отделочников, в состав которой обязательно входит сантехник и электрик. Наши специалисты готовы организовать все необходимые ремонтные работы оперативно и в любом объеме.

Также вы можете получить консультацию профессионального дизайнера интерьера по перепланировке и подбору отделочных материалов согласно индивидуальному дизайн-проекту.

Выбрать прораба Выбрать дизайнера